+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Определение земли общего пользования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Определение земли общего пользования

Цель дискуссии: совершенствование существующих систем управления территориями и недвижимостью в российских городах. Что такое земли общего пользования? Должны ли они быть оформлены в виде земельных участков муниципальной собственности? Как обеспечить эффективное управление землями общего пользования, как планировать развитие общественных пространств? Нужен ли градостроительный регламент использования территорий общего пользования или может быть применён другой механизм правового регулирования в отношении этих территорий? Какова роль красных линий в системе правового регулирования использования городских территорий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно указанному пункту парки также входят в перечень объектов, расположенных на земельных участках в составе земель общего пользования. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ (СНТ)?

Цель дискуссии: совершенствование существующих систем управления территориями и недвижимостью в российских городах. Что такое земли общего пользования? Должны ли они быть оформлены в виде земельных участков муниципальной собственности? Как обеспечить эффективное управление землями общего пользования, как планировать развитие общественных пространств? Нужен ли градостроительный регламент использования территорий общего пользования или может быть применён другой механизм правового регулирования в отношении этих территорий?

Какова роль красных линий в системе правового регулирования использования городских территорий? Как вы понимаете правовой статус красных линий? Требуют ли совершенствования действующие нормы в отношении красных линий? Целесообразно ли отделять планируемые красные линии от существующих? Должны ли границы территориальных зон устанавливаться по красным линиям?

С какой точностью нужно устанавливать красные линии и границы территориальных зон? Есть ли место красным линиям на внутриквартальных территориях? Можно ли выделять внутри квартала красными линиями земельные участки общего пользования? Каковы правовые последствия использования земельных участков, если их границы пересекаются красными линиями?

Является ли пересечение красной линией границ земельного участка ограничением земельных прав его правообладателя? Допускается ли с позиций действующего законодательства формирование одного земельного участка под несколько многоквартирных жилых домов при межевании застроенных территорий?

Имеется ли подобная практика? В законах оно упоминается, но далее упоминания дело не идет. Казалось бы, пользование — это право, которое названо в законе. Но только названо и не более. Ни закон, ни власти, ни суд это право не признают и не защищают. Если вы кому-то заявите, что имеете право общего пользования на какой-то объект общего пользования, то очень рассмешите или возмутите любое официальное лицо.

Если администрация отдаст под застройку этот объект, то суд может признать, что администрация поступила неправильно, но не потому, что нарушила какие-то ваши права, а потому что нарушила Закон. И потому ваш иск, может быть, в суде даже не примут, сочтя вас ненадлежащим истцом.

Ну а если примут, то не удовлетворят, остановив судебное исследование на вопросе, есть ли у вас те права, которые ответчик нарушил, и не найдут таковых. Так что, если иск будет подан вами просто жителем, или общественной организацией , то скорее всего до оценки действия администрации суд просто не дойдет.

В Жилищном кодексе такие понятия не упоминаются вообще за исключением помещений ОП. То есть территории, занятые общественными транспортно-пешеходными коммуникациями ибо скверы, в противоположность практике их нынешнего употребления, это компактное озеленение узлов улично-дорожной сети.

Это уточнение дано косвенно — раскрыто в скобках. Не понятно, исчерпывающий ли это перечень. В прежней редакции ГрадКодекса г. В Земельном Кодексе говориться не о территориях, а об земельных участках общего пользования: Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами… Но опять же и здесь нет прямого, сущностного толкования, а только все то же косвенное, с помощью незакрытого перечисления.

Вот такое терминологическое разнообразие, явно не способствующее однозначности понимания и применения термина. Понятно, что технический исполнитель такой надписи просто с ее помощью вышел из затруднения, не зная, что это за территория в действительности. Вслед за отсутствием внятного, однозначно понимаемого определения и конкретности в сфере применения, нет и объяснения того, что делает территорию, или землю, или место, или земельный участок объектом общего пользования, и как, по каким критериям определить стоя, например, посреди фактически существующего, казалось бы, совершенного очевидного и несомненного, общественного сада , что этот объект относится к общему пользованию — кто, что и чем закрепляет этот его статус, кто в городе его подтвердит.

В остальном оно служит для обозначения обобщенной совокупности либо вообще всех земельных единиц, либо собранных с какой-то целью по какому-то признаку. Эта совокупность не означает определенности границ, а также того, что она вообще территориально едина. Своей размытостью отношения к конкретным предметам на поверхности земли этот термин очень неудобен для оперирования им при обсуждении проблем объектов общего пользования, которые лучше всего обсуждать на конкретных примерах.

Но, по крайней мере, и Территория, и Земельный участок предполагает наличие границ, установленных с достаточной для них точностью, что как раз и является предметом разработки документации по планировке территории. Итак, если я не запутался в терминологии — Земли выявляются совокупностью относимых к ним земельных единиц, а Территории и Земельные участки — их собственными границами.

При этом они в основном и являются теми земельными единицами, из которых складываются те или иные Земли. А между тем, в пределах городской территории территориальные объекты общего пользования территории, земельные участки или земли составляют собой систему, которая собственно и есть ГОРОД.

Вся территория города делится на земельные участки индивидуального пользования и общего пользования. На участках индивидуального пользования размещаются разнообразные городские объекты — жилые дома, общественные здания, государственные и муниципальные заведения, всякого рода инженерные объекты и буквально все прочее, в чем живут, работают, куда ходят за покупками или писать просьбы и жалобы, или пребывают не по собственной воле.

В каждый из таких объектов вход для посторонних, как правило, закрыт, а если открыт, то в соответствии с каким-то правилом, порядком, процедурой, условием. Куда бы посторонний ни зашел, кроме своего дома, — везде он только гость. То есть для рядового человека на улице это принципиально закрытые либо условно приоткрытые объекты, нарочито отгороженные от него наружной стеной или забором или виртуальной плоскостью границы участка.

В подавляющем большинстве они существуют не для него, и фактически для него они не существуют. Куда-то он и сможет пройти, но если собственнику владения, границы которого он нарушил, будет угодно его выпроводить, то его выпроводят.

Зато ему отдано все городское пространство общего пользования, которое связывает все концы города, к которому, как к пуповине, подключены все объекты индивидуальных пользователей, и через которое они, эти объекты, обретают все, ради чего созданы: магазины - покупателей, жилые дома - жителей. Человек, выходя из своего дома, сразу попадает в пространство общего пользования — в город.

Из него же он возвращается в свой дом. То есть все, чем он полноправно пользуется в городе, как правило, состоит из пары вещей — его жилья и системы общего пользования.

Все то, из чего состоит пространство общего пользования, то, чем оно обустроено и благоустроено — это и есть для него собственно ГОРОД. Это тот город, каким он его знает, и каким познают его гости города, каким он обретает мировую известность и даже славу. В отсутствие этого понятия трудно однозначно описать планировочную структуру территории. Но оно занято. Под частным земельным участком теперь понимается участок в собственности физического или юридического лица.

А среди тех, кто обладает участками, не входящими в категорию общего пользования, есть еще и государственные и муниципальные, которые частными не являются. О них говорят, что они находятся в государственной или муниципальной собственности. Но точно то же говорят и про объекты общего пользования.

Поэтому диполь Общее-Частное, увы, не применима. Остается вводить иную: Общее-Индивидуальное. Этого критерия недостаточно. Беспрепятственно неопределенный круг лиц может пользоваться территорией улицы, парка, а также болота в лесу или в почти застроенном квартале пустым местом, зарезервированным под строительство, например школы.

Понятно, что первые два случая улица, парк демонстрируют не просто территории общего пользования, но специально спланированные и построенные объекты, предназначенные быть объектами общего пользования, имеющие свое назначение, свою конструкцию, которая позволяет соответствовать этому назначению, свои границы. Это части города, объекты имущества, задуманные и направленно сделанные недвижимые вещи конкретной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Неосвоенная территория в пригороде — это совершено иной объект, хотя им также беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Она формально тоже может быть на чьем-то балансе и даже эксплуатационной ответственности, но совершенно очевидно, что рассматривать ее в одном классе вещей с улицей или парком не корректно. И опять же, совершенно иное дело лесопарк — считай, тоже дикая территория, но в отношении нее принято решение о том, что она не будет тронута никаким иным видом использования.

Принятие такого решения вполне можно прировнять к действиям по целенаправленному созданию объекта общего пользования, а, значит, лесопарк рассматривать как полноправный аналог парка — сделанной недвижимой вещи. И на этот период может быть в полной мере соответственно облагорожен и благоустроен. Эти различия должны быть отражены в законодательстве и должны отображаться в утверждаемых материалах по планировке территории.

Значительные споры вызывает состав объектов общего пользования. Бесспорны лишь те из них, которые прямо названы в контекстах законов:. Эти перечни не закрыты, поэтому и возникают споры о том, можно ли их дополнять и чем их дополнять. Например, опираясь на эти перечни, можно вывести, что в них зашифрованы только элементы улично-дорожной сети. И такие объекты, как парки и сады, в них неназванные, уже балансируют в неопределенности своего статуса.

Практика дешифровки того, что в современных кодексах и других законах скрывают в себе не до конца или даже вовсе не раскрытые в них термины, подсказывает, что отгадку можно поискать в прежних кодексах и законах, на смену которым пришли современные, и из которых этот непонятный термин перекочевал в них, может быть, без изменения смысла иначе бы в современном законе было бы справедливо ожидать добросовестно развернутое толкование нового смысла этого термина. В Земельном кодексе РСФСР от года земли общего пользования входили в состав земель городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов ст.

Точно такое же распределение понятий о типах земель городов было отражено в Земельном кодексе года ст. К ним относились ст. В Кодексе го года дано аналогичное определение, только вместо полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, названы кладбища ст.

Кроме того, относительно земельных участков для дачного, гаражного и жилищного строительства сказано Ст. Следует также указать на следующую норму Земельного кодекса РСФСР, аналога которой явно не хватает в существующем законодательстве:. Обязанности по благоустройству земельных участков в городах, поселках, сельских населенных пунктах. Городские, поселковые, сельские Советы народных депутатов проводят комплекс необходимых работ по благоустройству и озеленению земель городов, поселков, сельских населенных пунктов.

Правда, теперь земель для коммунальных надобностей, в которых можно размещать кладбища, а также свалки в Кодексе не предусмотрено. Но, оставляя в стороне эту иронию, предлагаю остановиться на понимании того, что на освоенной территории поселения в состав земель общего пользования и сегодня входит вышеназванный круг объектов: земли, используемые в качестве путей сообщения площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные , и для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи , и все то, что входит в круг родовых понятий, которые объединяют в себе названные объекты.

Кроме того, к землям общего пользования мы относим и земли, занятые лесами, в том числе городскими лесами, и земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения, за исключением тех, которые находятся в пределах земельных участков конкретных недвижимых имуществ.

Но, как я предлагаю в п. Возвращаясь к сути понятия, прежде всего, надо принять во внимание, что каждый объект общего пользования — это вполне определенная строка в расходной части бюджета города, посвященная средствам на его содержание. Ведь назначая участку статус общего пользования, мы не предполагаем, что оставим его без содержания — общество обязано хотя бы просто убирать с него мусор. Об этом надо думать, если есть намерение придать этот статус какой-то полоске земли только из-за того, что ее ни к какому земельному участку не присоединишь.

За этот выбор надо платить. Полагаю, что всеобщим заблуждением является представление о том, что территорией общего пользования является просто вся территория, оставленная вне земельных участков индивидуального пользования, просто потому, что она по тем или иным причинам оказалась между их границами.

Конечно, в большинстве случаев фактически так и случается. Но думает ли тот, кто принимает решение взять в общее пользование какой-нибудь клинышек территории между нерадиво сформированными участками, что государство или муниципальное образование, осчастливленное этим приобретением, обязано будет постоянно отчислять средства по уходу за ним и содержать дворника, чтобы периодически посылать его убрать его.

Если написать дополнительную строку в расходной части бюджета еще более-менее не трудно, то совершенно не понятная организационная сторона реального освоения этой строки.

Вы точно человек?

С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка. А теперь обо всем по порядку Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды. В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

Понятие земель общего пользования

Большой юридический словарь. Сухарев, В. Крутских, А. Земли Общего Пользования — земли, расположенные между жилыми кварталами и смежно с ними, занятые площадями, улицами, набережными, проездами, используемые для отдыха, водные пространства, кладбища.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения Аренда земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования.

Земельные участки общего пользования включают в себя объекты, которые расположены на территории населенных пунктов государства.

В Вступил в силу новый закон о земле для СНТ ТСН некоторые положения которого изменяют условия использования земель общего пользования. Гипермаркет поселков ООО "Доходные земли".

Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Настоящий Кодекс регулирует земельные отношения в Кыргызской Республике, основания возникновения, порядок осуществления и прекращения прав на землю и их регистрацию, а также направлен на создание земельно-рыночных отношений в условиях государственной, муниципальной и частной собственности на землю и рационального использования земли и ее охраны. Глава первая Общие положения. Статья 1. Понятия, применяемые в настоящем Кодексе.

Вопросы, связанные с недвижимостью, требуют серьезного подхода и определенных знаний. Есть некоторые проблемы, касающиеся оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих товариществах, на которые необходимо обратить внимание.

Как оформить право собственности на имущество общего пользования в садоводстве

Статья Территории общего пользования. Земельные участки в границах территорий общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Земли общего пользования

Валентина Сомневаюсь я. Евстафий Запишить будь ласка про алименти з инвалидов. Бесплатная юридическая помощь инвалидам: К тому же, бесплатный юрист для пенсионеров проконсультирует по нормам. Право на получение бесплатной юридической помощи имеют следующие категории. Каждый гражданин пожилого возраста может, столкнутся .

Определение. Земли общего пользования - это земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, .

ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Ответы юристов так называемых вообще не соответствуют вопросам. Иногда сидят секретари этих юр фирм и фигачат стандартные ответы, которые и так все без них знаютУ меня ЖК телевизор сломался через 1,5года после гарантии. Гарантия магазина 1 год. Обратилась к юристам 9111.

Но недавно узнали, что подвал выставлен на продажу. Как узнать кому на самом деле принадлежит подвал. Как можно вернуть подвал в общую собственность собственников квартир?.

Статьи: Юридические истории Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году. Как получить кредит под залог недвижимости. Как узнать владельца земли, перед покупкой. Юристы в городах: Бесплатная юридическая консультация Консультация по недвижимости Юристы по наследству Как найти юриста.

У нас ребенок 3года. Квартира ещё в ипотеки.

Действительно, иногда так случается. Излагая проблему, он не может:Нередко обратившиеся лица эмоционально рассказывают о своих переживаниях, а про конкретику забывают. Поэтому и ответ специалиста абстрактен.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    По моему мнению Вы не правы. Пишите мне в PM.

  2. Фортунат

    Как раз в тему, прикольненько

  3. Степан

    Согласен, замечательное сообщение

  4. Мира

    Нда!

  5. Злата

    Согласен, весьма полезная фраза

  6. Клементина

    и не ты один этого хочеш