+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сделка предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сделка предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки

В связи с вступлением в силу части I Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ в отечественное правовое регулирование был внедрен институт государственной регистрации прав обременений на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствовал пункт 2 статьи 8 ГК РФ. С 1 марта года указанное законоположение раскрыто в статье 8. Только с Вместе с тем, несмотря на стремление законодателя урегулировать процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, остался не решенным вопрос необходимости внесения в ЕГРПН сведений, связанных с модификацией договорных правоотношений возникших из договора, прошедшего государственную регистрацию на основе односторонних сделок. Другими словами: подлежат ли также государственной регистрации односторонние сделки участников договоров, сведения о регистрации которых уже внесены в ЕГРПН в силу закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок (действующая редакция)

В связи с вступлением в силу части I Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ в отечественное правовое регулирование был внедрен институт государственной регистрации прав обременений на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствовал пункт 2 статьи 8 ГК РФ. С 1 марта года указанное законоположение раскрыто в статье 8. Только с Вместе с тем, несмотря на стремление законодателя урегулировать процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, остался не решенным вопрос необходимости внесения в ЕГРПН сведений, связанных с модификацией договорных правоотношений возникших из договора, прошедшего государственную регистрацию на основе односторонних сделок.

Другими словами: подлежат ли также государственной регистрации односторонние сделки участников договоров, сведения о регистрации которых уже внесены в ЕГРПН в силу закона. Законодательство Российской Федерации однозначно не решает поставленный вопрос. Так, в пункте 4. Соответствующие положения следует включить в ГК. По нашему мнению, такие односторонние сделки не должны проходить государственную регистрацию, если они не влекут изменения вещных прав обременений , возникших из договора, регистрация которых преследует цель общедоступного информирования участников гражданского оборота о правовом статусе объектов недвижимого имущества для совершения субъектами предпринимательской и иной экономической деятельности хозяйственных операций купля-продажа, аренда, залог в отношении этих материальных благ.

Обоснуем заявленный тезис на примере договорной конструкции аренды зданий и сооружений. Представим, что стороны названного правоотношения согласовали в договоре право арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы, сообразуясь, например, с колебаниями курса валюты если цена договора выражена в иностранных деньгах либо ставки рефинансирования индикатор инфляции в России.

В нашем случае договор аренды заключен на срок более одного года, а значит, в силу пункта 2 статьи ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Следовательно, с точки зрения буквального толкования приведенной нормы одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы также подлежит государственной регистрации, как и соответствующий договор.

Однако применение подобного способа толкования пункта 2 статьи ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи ГК РФ влечет необоснованное ограничение свободы договора, а также искажение сущности института государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Во-первых, условия договора, определяющие зависимость арендных платежей от колебания определенной величины, не изменяют условия такой сделки при увеличении или уменьшении величины-ориентира , а являются механизмом определения цены аренды, составным элементом которого является право арендодателя в одностороннем порядке устанавливать размер платежа на год.

Во-вторых, действующее законодательство Российской Федерации не закрепляет административной процедуры регистрации односторонних сделок. Так, только пункт 3 статьи 8. Однако экстраполировать это законоположение на односторонние сделки невозможно, поскольку абзац второй названной статьи определяет, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Следовательно, в пункте 3 статьи 8. В-третьих, в связи с неоднозначным правовым регулированием односторонних сделок для целей их государственной регистрации в судебной практике можно встретить различные подходы в квалификации подобных правоотношений. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Следует также выделить отдельный подход в квалификации одностороннего изменения размера арендных платежей в договорах аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за которое устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Пунктом 4. Согласно пункту 4.

В соответствии с пунктом 6. Решениями городского Собрания города Южно-Сахалинска от Арендодатель в связи с принятием указанных нормативных актов уведомил общество о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору. При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала. Думается, что к разрешению спорного вопроса государственной регистрации односторонних сделок вплотную подошел ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Из анализа судебной практики следует, что доминирующим является подход, согласно которому сделка по одностороннему изменению арендной платы в рамках уже прошедшего государственную регистрацию договора аренды не подлежит государственной регистрации. По нашему мнению, подобное толкование закона не только соответствует принципу свободы договора статья ГК РФ , но и сущности института государственной регистрации прав обременений на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 8.

В связи с этим нет необходимости регистрировать обязательственные правомочия субъектов договорных правоотношений, поскольку для иных участников гражданского оборота не имеет значения, например, размер арендной платы; условия основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой и т. Добавить в избранное. Комментарии к законодательству. Гражданское право. Общие нормы. Сделки и недействительность сделок. К вопросу о государственной регистрации односторонних сделок, изменяющих права и обязанности сторон по договору, подлежащему такой регистрации.

Заказ звонка. Планируете обращение в арбитражный суд? Купить Нет в наличии. Полное описание. Единый номер: 8 E-mail: info lex-pravo. Москва, Пресненская наб, д.

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст.

Кассация разъяснила применение норм ГК о госрегистрации договоров цессии

Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации, противоречит нормам ГК РФ. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК РФ. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки и не прошедшая государственную регистрацию, считается несовершенной. Согласно ст. Соглашение об увеличении размера арендной платы в установленном законом порядке не зарегистрировано, поэтому суд первой инстанции обоснованно посчитал такое соглашение незаключенным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение масштаба

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в течение какого времени судебный пристав должен передать исполнительный лист по алиментам в организацию, где работает мой муж.

Автоюрист Автомобиль оказался в залоге у банка, что делать. Арест за вождение в нетрезвом виде показать все темы. Как определить недобросовестного работодателя в Москве показать все темы. Возврат технически сложного товара продавцу Как вернуть авиабилет если заболел и не смог полететь Как вернуть деньги когда интернет-магазин оказался мошенником.

Сделка предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки

Перейти к разделу Бесплатная юридическая консультация. Просмотрам Кировский район : Объявления о продаже домов в районе Кировский в городе Волгоград.

Вместе с тем юридическая консультация и консультация кредитного.

Очень часто бесплатные онлайн консультации юристов требуются для внутренне перемещенных лиц далее ВПЛчтобы узнать, как и где получить справку о статусе ВПЛ. Причин для отказа всего три: владение семьей двумя и более машинами; депозитный счет в банке на суму свыше тысяч гривен; владение недвижимостью на не оккупированной части Украины. По этим, а также любым другим вопросам, касающимся прав переселенцев, вы всегда можете обратиться в "Правовой простор" - лично к юристам или онлайн.

Александр Глушенков: Можем назвать. По большому счету, для ключевых, знаковых адвокатов, которые участвуют в громких процессах это неинтересные суммы. Но если мы говорим об основной массе адвокатов, которые нормальные, рядовые, спокойные, поэтому они хорошие специалисты, то в принципе эти деньги никогда не будут лишними.

Да, можно говорить о том, что они небольшие. Условно говоря, за одну устную консультацию выходит порядка 300 рублей. Опять же, устная консультация: нужно оформить, нужно проверить документы у человека, который пришел, что он принес эту справку, что он принес документы, что он является, например, инвалидом или какие-то другие у него существуют льготы. На устной консультации должно быть письменное заявление с описанием проблемы.

Звоните и приходите в офис - мы организуем для Вас тематический поиск и проконсультируем по всем вопросам. Отправьтенам сообщениео своем объектеи мы уже сегоднязаймемся егопродажей. Жабинковском, Малоритском и Каменецком районах Ежедневно обновляемая база. Недвижимость Бреста - продажа, покупка и обмен всех видов недвижимости в Бресте и пригороде Полный комплекс риэлтерских услуг в Брестском регионе. Квалифицированная помощь специалистов-практиков в любом из сегментов рынка недвижимости.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Ранее подобного требования.

При ДТП раскрытая подушка может причинить немалый вред ребенку, особенно младшего возраста. Кроме того, при движении с ребенком на переднем сидении стоит быть еще более внимательным на дороге, чтобы максимально обезопасить малыша в том числе от водительской ошибки.

ПОЛУЧАЙТЕ ПРИБЫЛЬ БЕЗ ЮРИДИЧЕСКИХ СЛОЖНОСТЕЙ. Просто отправьте заявку, и наш специалист свяжется с вами.

Наши юристы готовы оказать достойную помощь незащищенным гражданам с учетом актуального законодательства Российской Федерации. Мы также посодействуем в правильном составлении любых видов документации. Мы готовы оценить любую ситуацию с учетом действующих законодательных норм.

Полезное: Юридическая консультация: потребитель и его права В связи с постоянным ростом потребностей россиян в получении той или иной продукции (услуги), увеличивается. Доверяй, но проверяй В настоящее время практически. На сегодняшний день, в жизни каждого человека возникала или обязательно.

В протоколе об АПН время совершения АПН 15. Я являюсь инвалид с детства, в собственности имею, машину до 150 л. На сколько мне известно, что инвалиды с детства не должны делать данные выплаты. На какие законы я должен опираться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: CorelDRAW X5 для начинающих. Изменение размеров (8.3)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Силантий

    Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.